Khi đã thanh toán khoản vay bao gồm cả gốc và lãi, người vay có thể nhận lại sổ đỏ mà ngân hàng cầm giữ. Vậy, cách lấy lại sổ đỏ đã thế chấp vay ngân hàng như thế nào?
Các khoản vay thế chấp tại ngân hàng sau khi hoàn tất nghĩa vụ thanh toán đầy đủ nợ gốc, lãi thì có thể lấy lại sổ đỏ làm tài sản đảm bảo cho khoản vay. Hình thức này chính là giải chấp sổ đỏ hoặc xóa thế chấp sổ đỏ ở ngân hàng. Đây là thủ tục vô cùng quan trọng mà người vay cần lưu ý để chấm dứt nghĩa vụ bảo đảm cho khoản nợ.
Để lấy lại sổ đỏ đang được ngân hàng cầm giữ, khách hàng cần thực hiện nghĩa vụ trả nợ và chuẩn bị hồ sơ theo yêu cầu của ngân hàng. Dưới đây là cách lấy lại sổ đỏ đã thế chấp vay ngân hàng mà bạn có thể tham khảo và áp dụng khi có nhu cầu giải chấp tài sản đảm bảo.
Nội dung chính
Lấy lại sổ đỏ đã thế chấp ngân hàng nghĩa là gì?
Lấy lại sổ đỏ đã vay thế chấp ngân hàng chính là thực hiện việc giải chấp sổ đỏ (xóa thể chấp sổ đỏ). Người vay thực hiện thủ tục giải trừ thế chấp đối với tài sản là quyền sử dụng đất, nhà ở cùng tài sản gắn liền tại ngân hàng khi đã chấm dứt nghĩa vụ đảm bảo cho khoản vay.
Sau khi kết thúc việc thế chấp sổ đỏ, thanh toán toàn bộ khoản nợ cho ngân hàng, người vay sẽ tiến hành các thủ tục giải chấp sổ đỏ, cũng như xóa đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất.
Có thể lấy lại sổ đỏ đã thế chấp vay ngân hàng khi nào?
Để lấy lại sổ đỏ đã thế chấp vay ngân hàng, người vay cần thực hiện thủ tục giải chấp tài sản đảm bảo. Người vay có thể giải chấp sổ đỏ khi nằm trong các trường hợp sau.
- Người vay đã hoàn tất nghĩa vụ trả nợ cho ngân hàng bao gồm cả gốc và lãi.
- Người vay trả nợ trước thời hạn ghi trong hợp đồng và lấy sổ đỏ từ ngân hàng.
- Đổi tài sản thế chấp thời điểm hiện tại ở ngân hàng sang một tài sản khác có giá trị tương đương với sổ đỏ.
- Sử dụng sổ đỏ để vay vốn ở một ngân hàng khác có nhiều ưu đãi hơn.
- Rút sổ đỏ từ ngân hàng về để bán nhà, đất.
Thủ tục lấy lại sổ đỏ đã thế chấp ngân hàng
Nhìn chung, cách lấy lại sổ đỏ đã thế chấp ngân hàng cũng không quá phức tạp. Bạn chỉ trả nợ đầy đủ cho ngân hàng theo đúng cam kết ghi trong hợp đồng và thực hiện theo hướng dẫn sau:
Hồ sơ lấy sổ đỏ đã thế chấp ngân hàng
Khách hàng cần chuẩn bị trước một số loại giấy tờ sau nếu muốn lấy lại sổ đỏ đang thế chấp tại ngân hàng nhanh nhất.
- Đơn yêu cầu xóa đăng ký thế chấp theo mẫu có sẵn (bản chính).
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản nhà gắn liền trên đất (bản chính).
- CMND/ CCCD còn giá trị sử dụng của bên thế chấp.
- Văn bản đồng ý xóa đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất của bên nhận thế chấp hoặc bản xác nhận giải chấp của bên nhận thế chấp trong trường hợp đơn chỉ có chữ ký bên thế chấp.
- Một số giấy tờ chứng minh nằm trong đối tượng không phải nộp lệ phí đăng ký thế chấp.
- Trường hợp ủy quyền cho người khác thay mình làm thủ tục giải chấp, khách hàng cần chuẩn bị thêm văn bản ủy quyền.
Quy trình lấy sổ đỏ thế chấp từ ngân hàng
Ngay sau khi chuẩn bị xong đầy đủ các loại giấy tờ trên, khách hàng mang hồ sơ nộp tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện hoặc văn phòng chi nhánh đăng ký đất đai. Tại các quan có liên quan sẽ tiến hành thực hiện tiếp các công việc bao gồm:
- Bước 1: Tiến hành kiểm tra thông tin và tiếp nhận hồ sơ, nếu hợp lệ thì sẽ đưa giấy hẹn ngày trả kết quả.
- Bước 2: Xóa đăng ký giấy chứng nhận cũng như xóa trong sổ địa chính.
- Bước 3: Chứng nhận đã xóa đăng ký thế chấp tài sản thành công.
- Bước 4: Trả kết quả cho người yêu cầu đăng ký theo đúng lịch ghi trong giấy hẹn.
Lấy sổ đỏ đã thế chấp từ ngân hàng có mất phí không?
Khi khách hàng có nhu cầu giải chấp sổ đỏ đã thế chấp ngân hàng, trường hợp đúng thời hạn ghi trong hợp đồng, khách hàng sẽ chỉ mất các khoản phí bao gồm: phí công chứng, phí làm hồ sơ, phí giải quyết hồ sơ… theo đúng quy định ở các cơ quan chức năng có thẩm quyền.
Còn đối với những trường hợp lấy sổ đỏ đã thế chấp ngân hàng khi chưa tới hạn (trước hạn). Ngoài những khoản phí cố định trên, khách hàng sẽ mất thêm phí phạt theo quy định của từng ngân hàng.
Trên đây là những thông tin liên quan đến cách lấy sổ đỏ đã thế chấp ngân hàng mà các bạn có thể tham khảo. Hy vọng đó sẽ là chia sẻ hữu ích giúp bạn nhanh chóng lấy được sổ đỏ đang thế chấp ở ngân hàng để phục vụ nhu cầu cá nhân.
